项目概况
南京邮电大学通达学院物业服务采购项目的潜在供应商应在南京万达广场万达中心C座13楼1301-1303室（南京市建邺区江东中路108号）或通过邮箱获取招标文件，并于2026年2月4日09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：NYCG2025-F062
2、项目名称：南京邮电大学通达学院物业服务采购项目
3、采购方式：公开招标
4、预算金额：740万元/年；
5、最高限价：740万元/年，其中分包1最高限价220万元/年、分包2最高限价216万元/年、分包3最高限价149万元/年、分包4最高限价155万元/年（投标报价超过项目最高限价及各分包最高限价的，投标文件均作无效处理。）
6、采购需求：本项目分为4个包，分别如下：
（1）分包1：学生宿舍1-6号楼及全院道路保洁物业服务。物业管理范围：A、1-6号学生宿舍楼物业服务；B、校园内所有公共道路、人行道、广场、河面桥梁、栈道、扶手、绿化带（含白色垃圾杂物等）等区域保洁及维修维护服务，包括后勤楼、食堂、学术交流中心、体育馆、游泳馆、青年街等各楼宇周边公共区域（含各校门50米内外区域）等。具体详见采购文件。
（2）分包2：学生宿舍7-10号楼、教师公寓及体育场馆物业服务。物业管理范围包含 7-10号学生宿舍楼、教师公寓（含地下停车场）、体育馆、体育场物业服务。具体详见采购文件。
（3）分包3：教学区物业服务。物业管理范围包含第一教学楼、第二教学楼、第三教学楼、第一实验楼（不含实验楼报告厅）、第二实验楼（含舞蹈房2间）、第三实验楼物业服务。具体详见采购文件。
（4）分包4：行政楼、图书馆、大学生活动中心、科创园物业服务及全院会务服务。物业管理范围包含行政楼、图书馆、大学生活动中心、科创园物业服务及全院会务服务。具体详见采购文件。
7、合同履行期限：
（1）分包1：三年，合同一年一签，考核合格后，续签下一年合同，自2026年2月15日-2029年2月14日。
（2）分包2：三年，合同一年一签，考核合格后，续签下一年合同，自2026年2月15日-2029年2月14日。
（3）分包3：两年，合同一年一签，考核合格后，续签下一年合同，自2026年2月15日-2028年2月14日。
（4）分包4：两年，合同一年一签，考核合格后，续签下一年合同，自2026年2月15日-2028年2月14日。
8、本项目是否接受联合体投标：不接受。
9、特别说明：本项目划分为4个分包，供应商可以兼投4个分包，但最多只能中其中2个分包，同时分包1和分包2不可兼中。如供应商参与多个分包的，须分别制作并递交各个分包的投标文件。按照分包号大小（分包1、分包2、分包3、分包4）的顺序依次进行开评标，同时评标委员会按项目评标顺序确定每个分包的中标供应商。如供应商被推荐为分包1或分包2的第一中标候选人，同时被推荐为分包3的第一中标候选人，其可以继续参与分包4的评审，但是不再享有分包4的中标资格。
二、申请人的资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明材料复印件加盖公章，自然人的身份证复印件加盖公章）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度的审计报告复印件加盖公章或投标截止时间前半年内（2025年7月至2025年12月）至少一个月的财务状况报告（至少包括资产负债表和利润表）复印件加盖公章，或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明复印件加盖公章，或财政部门认可的专业担保机构出具的投标担保函复印件加盖公章，成立不满一个月的无须提供）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明函或证明材料）（格式见后附件）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止时间前半年内（2025年7月至2025年12月）至少一个月缴纳税收（企业代缴的个人所得税除外）的凭据复印件加盖公章，并提供缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）复印件加盖公章，根据国家相关政策免缴或迟缴的需提供相关证明材料）；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式见后附件）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。
2、本项目的特定资格要求：无。
3、拒绝下述供应商参加本次采购：
①供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购或采购活动；
②凡为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购或采购活动；
③供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、严重违法失信行为记录名单。
三、获取招标文件
时间：2026年1月15日至2026年1月21日，每天上午9：00至11：30，下午14：00至17：00（北京时间，法定节假日除外）
获取方式：
获取地点：南京万达广场万达中心C座13楼1301-1303（南京市建邺区江东中路108号）或通过邮箱在线获取。
获取方式：①线下获取，供应商授权代表须携带下述资料加盖供应商公章至上述指定地点获取采购文件，工作人员核查无误后发送电子采购文件：
（1）法定代表人委托书原件、法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件（提供相关资料加盖供应商公章）；
（2）未按上述要求获取采购文件和接受审查的供应商，不予参与本次投标。
②邮箱线上获取，供应商授权代表将下述资料扫描件发至电子邮箱：2548506471@qq.com，邮箱主题为：项目名称+分包号+供应商名称+委托代理人姓名+联系方式。工作人员核查无误后发送电子采购文件：
（1）获取采购文件登记表（详见采购公告附件）
（2）法定代表人委托书原件、法定代表人复印件身份证、被授权人身份证复印件（提供相关资料加盖供应商公章）；
（3）文件费缴费截图。（文件费通过支付宝转至17351622234账户中，户名唐婧）
（4）未按上述要求获取采购文件和接受审查的供应商，不予参与本次投标。
未按照上述要求合法获取采购文件的，采购人将不予受理其投标。
售价：500元/分包，本采购公告包含的采购文件售价总和。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间、开标时间：2026年2月4日09点30分（北京时间）
投标地点及开标地点：南京万达广场万达中心C座13楼1301-1303开标室（南京市建邺区江东中路108号）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、本采购公告在南京邮电大学采购招标管理办公室网站（https://zbb.njupt.edu.cn/）发布，敬请各供应商关注。
2、以上公告内容若有变更将通过原招标公告媒体发布，投标申请人应在投标截止时间前关注原招标公告媒体有关本招标项目有无变更公告。如未及时关注本网站公告导致误投标，其责任由投标申请人自行承担。
3、投标文件份数：一式伍份（壹份正本、肆份副本），电子版投标文件壹份（一般应为PDF格式、U盘形式或光盘形式，随纸质正本文件一并提交）。当纸质正本文件和电子版文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于存档，供应商需承担前述不一致造成的不利后果。每份纸质文件须清楚标明”正本”或”副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。
4、踏勘现场：供应商应对项目现场和周围环境进行仔细认真的踏勘，在随后的采购中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由供应商负责。没有踏勘现场及答疑导致对采购需求了解不充分的供应商，自行承担相应责任。不参加现场踏勘的视同对现场的一切情况均已掌握，采购人不对供应商据此作出的判断和决策负责。在现场踏勘过程中，供应商如果发生人身伤亡、财物或其他损失，无论何种原因所造成，采购人及采购代理机构均不负责。供应商踏勘现场后有疑问的地方需要提供书面材料给采购人，采购人统一回复。
踏勘集合时间：2026年1月22日上午10:00
集合地点：南京邮电大学通达学院行政楼五楼507室
联系人：王宇晨
注：各供应商踏勘原则上仅限一人参加。参加踏勘的法人代表或授权代表必须满足以下条件：
（1）2026年1月21日下午18:00前关注“南京邮电大学通达学院保卫处”微信公众号，进入访客系统填写相关信息，访问部门选择“后勤处”，填写联系人“ 王宇晨0514-89716085 ”,否则无法进入学院。
（2）在指定区域等待，不得随意走动。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：南京邮电大学通达学院
地 址：扬州市邗江区润扬南路33号
联系人：张老师
联系方式：025-85866541
2.采购代理机构信息
名 称：江苏泰鼎工程咨询有限公司
地 址：南京万达广场万达中心C座13楼1301-1303室（南京市建邺区江东中路108号）
联系方式：唐婧，17351622234
邮编：210000
Email：2548506471@qq.com
3.项目联系方式
项目联系人：唐婧
电话：17351622234
